Devi depositare l’offerta per un’asta?
Hai trovato l’immobile e letto la perizia. Adesso arriva la parte difficile: il deposito telematico dell’offerta.
Non è un modulo da compilare: è una procedura fatta di documenti, firme digitali e PEC, e un solo errore ti esclude dalla gara.
Da più di 15 anni ci occupiamo di questo: non ti preoccupare, ti aiutiamo noi.
Inserisci la data che trovi sull’avviso di vendita. Ti diciamo subito quanto tempo hai e qual è la strada giusta per te.
Il deposito telematico si fa dal computer, non in tribunale.
Per questo assistiamo in tutta Italia, interamente da remoto, con un metodo collaudato in più di 15 anni.
Siamo organizzati per lavorare così. Il risultato della consulenza è lo stesso che avresti venendo nel nostro ufficio: che tu sia in Sardegna, in Sicilia o in Svizzera, cambia solo la distanza.
Nessuna provvigione. Mai.
Qualunque soluzione tu scelga, paghi solo il servizio. Non chiediamo nessuna percentuale sul prezzo dell’immobile e nessuna provvigione in caso di aggiudicazione.
Noi facciamo consulenza e assistenza, non intermediazione immobiliare.
Scegli la soluzione più adatta a te
Cambia solo quanto vuoi fare tu e quanto vogliamo farlo noi. Il risultato è lo stesso: un’offerta valida, depositata nei termini.
Delega completaLo facciamo noi al posto tuo
Per chi non vuole occuparsi di nulla: niente PEC, niente firma digitale, niente moduli.
- Un nostro avvocato deposita l’offerta e partecipa alla gara per te
- È l’unica strada per restare anonimo fino al trasferimento dell’immobile
- Bastano pochi giorni: sotto i 10 giorni dall’asta è la strada che consigliamo
Tutti i dettagli
- Cosa facciamo
- Un nostro avvocato prepara l’offerta, la deposita nei termini e partecipa alla gara per te, con procura speciale per persona da nominare. Alla procura pensiamo noi: tu passi solo a firmarla.
- Controlliamo tutta la documentazione dell’immobile, perizia compresa, sotto l’aspetto legale e quello architettonico: vogliamo essere certi che sia un immobile sanabile e senza problemi gravi e irrisolvibili prima di partecipare.
- Durante la gara sei aggiornato in diretta su WhatsApp dall’avvocato che sta rilanciando per te.
- Se l’immobile viene aggiudicato, grazie alla procura diventa automaticamente di tua proprietà.
- Ti seguiamo in tutte le fasi successive all’aggiudicazione, fino al saldo del prezzo e alla consegna delle chiavi.
- Cosa fai tu
- Ci mandi i documenti che ti chiediamo.
- Decidi il rilancio massimo che l’avvocato potrà fare in gara.
- Vai dal notaio a firmare la procura.
Il resto lo facciamo noi. Tu devi solo aspettare il giorno in cui andrai a ritirare le chiavi.
Chiedi come funzionaAffiancamentoDepositiamo insieme, in videochiamata
Per chi non vuole delegare tutto a un avvocato, ma non se la sente di fare da solo.
- Il deposito lo fa praticamente il nostro tecnico, in videochiamata con te
- A te restano firma digitale, PEC e bollo, sempre guidato da noi
- Serve tempo: da 7 giorni lavorativi in su
Tutti i dettagli
- Cosa facciamo
- Un nostro tecnico specializzato nel deposito delle aste telematiche entra in videochiamata con te ed è come se fosse seduto di fianco a te: il deposito lo fa praticamente lui, passaggio per passaggio, mentre tu segui e capisci cosa sta succedendo.
- L’intera procedura di deposito, dalla preparazione dei documenti all’invio.
- Il controllo dei documenti e della perizia: non partecipiamo mai a un’asta se prima non siamo sicuri che sia tutto in ordine.
- Ti guidiamo nei passaggi che per legge devi compiere tu: ti spieghiamo come fare e ti diamo i link giusti.
- Cosa fai tu, perché lo dice la legge
- Firmi la documentazione con la tua firma digitale, perché deve firmare chi partecipa all’asta.
- Invii la PEC, che è uno strumento personale legato alla tua identità.
- Paghi il bollo, sempre guidato da noi.
- Con meno di 7 giorni
- Scrivici comunque: valutiamo insieme se è ancora fattibile e te lo diciamo in giornata.
Circa il 95% del lavoro lo facciamo noi. A te restano solo i tre passaggi che la legge riserva alla persona che partecipa.
Chiedi come funzionaGuida fai da teFai tutto da solo, ma nel modo giusto
Per chi ha tempo da dedicarci e vuole muoversi nelle aste in autonomia.
- Ogni singolo clic è spiegato, non serve essere esperti di informatica
- Non si ferma al deposito: dalla ricerca dell’immobile alla consegna delle chiavi
- Serve tempo per impararla: circa un mese prima dell’asta
Tutti i dettagli
- Cosa contiene
- A differenza delle altre due soluzioni, la guida non si ferma al deposito: ti fa entrare nel mondo delle aste a 360 gradi.
- Come cercare e controllare gli immobili all’asta.
- Come leggere e analizzare la perizia e l’avviso di vendita, che è il regolamento della gara.
- Come svolgere il sopralluogo e cosa valutare davvero.
- Quali documenti preparare e come compilare il modulo di partecipazione.
- Come depositare l’offerta telematica da solo, avendo solo una PEC e una firma digitale.
- Come comportarti durante la gara e cosa fare dopo l’aggiudicazione, fino al saldo del prezzo e alla consegna delle chiavi.
- Se ti blocchi
- Passi all’Affiancamento quando vuoi: il passaggio in cui sei fermo lo facciamo insieme.
Tutti quelli che hanno usato la nostra guida sono stati ammessi alla gara.
Scopri la guidaGli errori che abbiamo visto escludere offerte perfettamente valide
Non sono errori da incompetenti. Sono passaggi che nessuno ti spiega e che scopri solo quando è troppo tardi.
Un centesimo in meno della percentuale chiesta dall’avviso e sei escluso, senza appello.
Perché succede
La cauzione deve rispettare esattamente la percentuale richiesta dall’avviso di vendita, che di solito è il 10 per cento del prezzo offerto. Non è un dettaglio burocratico: è il primo controllo che fa il tribunale.
Non basta averlo disposto: deve essere accreditato prima del termine.
Perché succede
Se parte l’ultimo giorno utile, il giorno della gara la cauzione non risulta versata e l’offerta non entra in gara. E se arriva a gara conclusa, l’aggiudicazione ti viene tolta. Per questo la prima cosa che guardiamo è il calendario dei giorni lavorativi tra oggi e il termine.
È qui che si perde la maggior parte delle persone: tanti chiudono il computer convinti di aver inviato l’offerta, e non l’hanno mai spedita.
Perché succede
Quando arrivi alla firma dell’offerta, il sistema del tribunale ti dà un link, poi un codice hash, poi un altro link dove inserire il codice. Da lì scarichi un file, lo firmi digitalmente, lo ricarichi, e ti viene dato un ulteriore link per recuperare il pacchetto dell’offerta, che va firmato di nuovo e solo a quel punto spedito via PEC.
Il tribunale ha costruito un sistema che non è intuitivo e nessuno lo mostra.
La PEC deve essere intestata a chi presenta l’offerta: quella del figlio o del coniuge fa saltare tutto.
Perché succede
È lo strumento che certifica la tua identità davanti al tribunale, quindi non può essere di un’altra persona. Se non ce l’hai, ti diciamo dove attivarla: servono pochi giorni, ma vanno messi in conto.
Se l’asta è vicina, scrivici su WhatsApp: questi controlli li facciamo insieme.
Risolviamo il tuo problema in 3 passaggi
Basta un messaggio. Se hai il link dell’annuncio allegalo: ci serve per iniziare subito a lavorare.
Ti diciamo qual è la soluzione giusta per i giorni che hai, con i costi. E ti offriamo una consulenza gratuita di 15 minuti per tutti i tuoi dubbi sul deposito.
Insieme a te, al posto tuo, oppure da solo con la nostra guida. In tre passaggi il problema è risolto.
Non hai ancora trovato l’immobile, o non sei convinto di quello che hai trovato?
Ogni settimana ti mandiamo le aste della tua zona, già analizzate.
Imposti zona, tipologia e budget una volta sola: il nostro team di avvocati, architetti e consulenti legge le perizie e ti manda solo gli immobili che valgono il tuo tempo. Quando ne trovi uno che ti convince, il deposito lo facciamo insieme.
Per ogni immobile ricevi un report in linguaggio semplice, non tecnico.
Cosa trovi nel report
- ✓la base d’asta e la data della gara
- ✓il valore reale dell’immobile
- ✓tutti i costi che dovrai affrontare, comprese eventuali cause da chiudere o situazioni da sanare
- ✓chi occupa l’immobile
Ti spieghiamo tutto il processo di deposito per l’asta telematica
Lascia i tuoi dati: la checklist ti arriva su WhatsApp
Ti mandiamo la checklist e il video su WhatsApp, al numero che scrivi qui sotto. Scrivi quello giusto, quello collegato a WhatsApp, altrimenti non possiamo consegnartela.
Domande frequenti
Quanto costa farsi aiutare nel deposito?
Dipende solo da quale percorso scegliamo insieme: se vuoi fare tutto da solo con la guida, se vuoi che un nostro tecnico ti assista durante il deposito, o se vuoi che un avvocato faccia tutto per te.
Come faccio a sapere quanto spendo?
Te lo diciamo nella prima risposta, appena sappiamo di che asta si tratta e quanti giorni mancano: sono le due cose che cambiano il lavoro, e quindi il costo.
Quando ci scrivi ti offriamo anche una consulenza gratuita di 15 minuti, in cui rispondiamo a tutte le tue domande e a tutti i tuoi dubbi sul deposito. Al termine avrai gli elementi per capire da solo se puoi farcela in autonomia o se preferisci farti aiutare. È gratuita anche se poi decidi di fare da solo.
E in ogni caso non ci sono provvigioni: non chiediamo nessuna percentuale sul prezzo dell’immobile, nemmeno in caso di aggiudicazione. Vendiamo solo consulenza e assistenza.
Siete a Lecco, io sono in un’altra regione. Potete seguirmi?
Sì. Il deposito telematico si fa dal computer e la gara si svolge sulla piattaforma del gestore, non in tribunale. Seguiamo clienti in tutta Italia in videochiamata, e per la Delega completa l’avvocato partecipa online con la procura.
Se pago e poi perdo l’asta perché qualcuno offre di più?
Perdere la gara perché il prezzo è salito oltre il tuo limite può succedere. Il nostro lavoro è un altro: farti arrivare in gara con un’offerta valida, senza esclusioni per un errore tecnico. E la Guida fai da te ha la garanzia “arrivi all’asta o sei rimborsato al cento per cento”.
Ho la PEC e la firma digitale, non posso fare da solo?
Certo che puoi, e la guida fai da te esiste esattamente per questo.
Il punto non è saper mandare una PEC. È avere la certezza di aver depositato correttamente, superando gli ostacoli che il processo nasconde: in che formato firmare, cosa non toccare più dopo la firma, come completare la procedura finale di firma e invio, quando far partire il bonifico perché vada in valuta in tempo.
E c’è un secondo aspetto: devi anche essere in grado di controllare l’immobile da solo, per sapere se ha problemi e se rischia di trasformarsi in un debito invece che in un affare.
Se hai tempo per imparare, la guida ti porta fino in fondo. Se l’asta è vicina, meglio farlo insieme.
Con la Delega completa il mio nome diventa pubblico?
No. L’avvocato presenta l’offerta per persona da nominare: gli altri concorrenti e la parte esecutata non conoscono la tua identità.
Il tuo nome diventa pubblico solo al momento del trasferimento dell’immobile, quando viene registrato che sei tu il proprietario. Parliamo di cinque o sei mesi dopo la gara.
Sai già il giorno della tua asta?
Più ti avvicini alla gara, meno strade restano aperte. Scrivere un messaggio ti prende meno di un minuto e ti dice subito se sei in tempo.
Preferisci essere richiamato?
Su WhatsApp siamo più veloci, ma se preferisci ti chiamiamo noi. Lasciaci i tuoi dati e scegli quando ti fa comodo essere contattato: ti richiamiamo in giornata, nei giorni lavorativi.
Se hai già una data d’asta, scrivila: chi ha meno giorni viene chiamato prima.
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